Vous êtes à la retraite et vous gérez une SCI familiale ou patrimoniale ? La facturation électronique peut sembler intimidante — surtout si le numérique n'est pas votre quotidien. Bonne nouvelle : pour une petite SCI, la mise en conformité est simple, rapide et entièrement gratuite. On vous explique, étape par étape.
✅ En bref
Si votre SCI est assujettie à la TVA (elle facture de la TVA sur ses loyers), elle doit pouvoir recevoir ses factures au format électronique dès le 1er septembre 2026, via une plateforme agréée. Pour une SCI à faible volume, une plateforme agréée 100 % gratuite suffit largement : pas d'abonnement, quelques minutes pour ouvrir un compte, et c'est réglé. Nous ne vous présentons ci-dessous que des solutions gratuites, adaptées à votre situation.
D'abord : votre SCI est-elle vraiment concernée ?
Toutes les SCI ne sont pas concernées. La règle simple : la réforme s'applique aux structures assujetties à la TVA.
- SCI qui loue des logements nus (habitation) : en général hors du champ de la TVA, donc non concernée par la facturation électronique.
- SCI qui loue des locaux professionnels ou commerciaux avec TVA (sur option ou de plein droit) : assujettie, donc concernée — au minimum pour la réception.
En cas de doute, vérifiez votre situation exacte dans notre article détaillé Facturation électronique SCI 2026 : les 8 cas de la DGFiP, ou demandez à votre expert-comptable. La suite de ce guide s'adresse aux SCI concernées.
Ce que vous devez faire (et ce n'est pas grand-chose)
Pour une SCI patrimoniale qui n'émet que quelques quittances ou factures de loyer par an, l'essentiel se résume à pouvoir recevoir vos factures (charges, travaux, honoraires du syndic ou du comptable…) au format électronique. Concrètement :
- Choisir une plateforme agréée gratuite (voir ci-dessous).
- Ouvrir un compte avec le numéro SIREN de la SCI — comptez quelques minutes.
- La plateforme vous déclare automatiquement dans l'annuaire officiel : vos fournisseurs pourront alors vous adresser leurs factures.
- C'est tout. Vos factures arrivent désormais dans votre espace, au lieu du courrier ou du mail.
Nos solutions gratuites recommandées pour une SCI
Voici les plateformes agréées par la DGFiP qui conviennent à une SCI à faible activité, sans aucun frais :
Tiime — le plus simple, gratuit
Tiime est une plateforme agréée gratuite, avec une interface épurée et une application mobile claire. Émission et réception de factures conformes sont incluses sans frais. C'est notre recommandation pour une SCI qui veut le minimum de complications.
Indy — gratuit, avec un peu de suivi
Indy propose une offre Essentiel gratuite (0 €) avec facturation électronique conforme et illimitée, plus un suivi simplifié — pratique si vous voulez garder un œil sur vos écritures.
Abby et Pennylane (offre micro) — d'autres options gratuites
Abby propose une offre gratuite épurée, et Pennylane un plan gratuit pour les micro-structures. À considérer selon vos préférences.
Quelle plateforme est faite pour vous ?
Répondez à 5 questions et obtenez votre top 3 personnalisé en 2 minutes.
« Je ne suis pas à l'aise avec l'informatique » : rassurez-vous
Ces plateformes sont pensées pour être simples. Une fois le compte créé, il n'y a pas de manipulation quotidienne : vos factures arrivent, vous les consultez, c'est tout. Et vous n'êtes pas seul :
- Votre expert-comptable peut créer et paramétrer le compte pour vous, voire recevoir les factures directement.
- Un proche (enfant, petit-enfant) peut vous aider à l'installation initiale — ensuite, ça tourne tout seul.
- Les plateformes disposent d'un support en français pour vous accompagner.
Et rappelez-vous : la DGFiP applique une tolérance au démarrage pour les personnes de bonne foi qui se mettent en règle.
Questions fréquentes
Ma SCI loue uniquement des logements d'habitation : dois-je faire quelque chose ?
En principe non : ces locations sont généralement hors du champ de la TVA, donc votre SCI n'est pas concernée par la facturation électronique. Vérifiez toutefois votre situation avec votre comptable, car certains montages (option TVA, locaux mixtes) changent la donne.
Devrai-je payer un abonnement ?
Non, pas pour une petite SCI : les plateformes présentées ici assurent gratuitement la réception (et l'émission) de factures conformes. Vous ne payez que si vous choisissez des fonctions avancées dont vous n'avez pas besoin.
Et si je m'y prends après le 1er septembre ?
Mieux vaut anticiper, mais la tolérance de démarrage protège les retardataires de bonne foi. Ouvrir un compte sur une plateforme gratuite prend quelques minutes — autant le faire dès maintenant.
À lire aussi
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- Comparateur des plateformes agréées
Article informatif. L'assujettissement de votre SCI à la TVA dépend de votre situation ; en cas de doute, rapprochez-vous de votre expert-comptable ou de votre service des impôts.